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무주택자 전세자금대출 한도 확인하기
전세자금대출 금리가 5% 벽을 넘보고 있습니다. 무주택자 전세자금대출 한도 확인하기입니다. 한국은행이 지난 14일 기준금리를 1%에서 1.25%로 올리고 전세대출 금리를 산정할 때 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 은행채 금리가 가파르게 오르고 있어서입니다.
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한국은행이 올해 말 기준금리를 1.75%까지 올릴 것으로 전망되는 가운데 전세대출 금리도 오르고 있어 무주택 서민들의 이자부담이 커지고 있습니다. 전세대출 금리가 오른 것은 지표금리인 코픽스와 은행채 금리가 올라서입니다. 은행연합회에 따르면 신규취급액기준 코픽스는 지난해 8월 1.02에서 같은해 11월 1.55%까지 8개월만에 0.73%포인트 뛰었습니다. 일부 은행들이 전세대출 금리의 기준으로 삼는 은행채 1년물은 지난해 8월 말 1.253%(지난해 8월)에서 지난 14일 1.815%까지 0.562%포인트 치솟았습니다.
이같은 추세가 지속되면 조만간 전세대출 최고 금리는 5%를 넘어설 전망입니다. 이어 한국은행이 올해 두차례 추가 금리 인상을 단행하면 해당 금리는 6%에 육박할 수도 있다는 관측이 나옵니다.
예를 들어 2억원의 전세대출을 3%의 금리로 받은 대출자가 전세만기 시점이 다가옴에 따라 2억원을 추가로 대출받아 총 4억원을 5%의 금리로 전세대출을 받았다고 가정하면 연 이자가 600만원에서 2000만원으로 연간 이자부담만 1400만원 늘어났습니다. 금융권에선 올해도 전셋값이 오를 것이고 무주택자 전세자금대출 한도역시 낮아질 것으로 보고 있습니다.
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전세대출 한도가 줄거나 금리가 오를 가능성
주택산업연구원에 따르면 올해 전국 주택 매매가격은 2.5%, 전세가격은 전국 3.5% 상승할 것으로 관측됐습니다. 한국건설산업연구원은 올해 전셋값 상승률이 6.5%로 올해와 비슷한 수준을 보일 것으로 내다봤습니다. 여기에 올해부터 은행권의 전세대출 문턱도 높아지는만큼 금리가 더 가파르게 오를 가능성이 농후합니다. 금융위원회는 전세대출의 공적 보증 과잉 의존 상황을 축소하는 방안을 검토 중입니다.
전세대출의 보증 비율이 낮아지면 은행들이 전세대출 심사를 보다 깐깐하게 할 것으로 예상돼 전세대출 한도가 줄거나 금리가 오를 가능성이 큽니다. 전세대출은 지난해 4분기 가계대출 총량관리에서 제외됐지만 올해부터 다시 포함되는만큼 대출한도가 찬 은행들은 증가세를 조절하기 위해 전세대출 우대금리를 없앨 가능성도 있습니다. 시중은행 관계자는 "한은이 올해 기준금리를 추가로 올릴 것이라는 전망이 지배적이어서 은행채와 코픽스가 오르면 전세대출 금리는 계속 오를 것"이라고 말했습니다. 무주택자 전세자금대출 한도입니다.
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